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新買了一個二手房,二手房裝修要注意什么問題

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導語:重裝一套二手房大概需要多少錢? 以一套100平左右的二手房,中檔裝修來預估: 整體裝修費用 (包括打拆、基礎裝修+主材,不含家具、家電等軟裝費用)中檔裝修大概在1000-1500元/平米之間。 意思就

重裝一套二手房大概需要多少錢?

以一套100平左右的二手房,中檔裝修來預估:

整體裝修費用 (包括打拆、基礎裝修+主材,不含家具、家電等軟裝費用)中檔裝修大概在1000-1500元/平米之間。

意思就是全部重裝一套100平左右的二手房,總共需花費15萬左右的費用(不含家具、家電等軟裝)。

在這里,肯定會有人想問?為什么二手房的裝修費用比毛坯房裝修高這么多?

從工期上來說:二手房裝修工期更長。

二手房打拆費用高(約30-100元/平米)

建渣外運費用高(1200元/車左右)

無電梯洋房,需要的搬運費更高,拿六樓左右的無電梯100平的房子來說(拆除搬運費:2000左右;材料上樓費:3000-5000元)

下面我將從設計和施工兩個方面來具體介紹舊房翻新和二手房裝修有哪些注意事項。

一、設計

1、找到原結構圖,看哪些墻能拆除,哪些不能拆除。 (承重墻不可拆除)

注:框架和框剪結構的非承重墻,一般可以拆除。磚混結構的房子一般都不能動。

2、現場勘測:看哪些能用 ,哪些需要全換。

注:防盜門、彩鋁封窗等耐用設施如果保護的較好,則可不換。

3、原房屋如果是地磚 ,后期需鋪地板的話,地磚可以不拆。

注:地磚拆除:60元/平米左右 ,找平:45元/平米左右

4、注意中央空調、新風、凈水、地暖 的安裝順序一定不能亂

5、智能家居、燈具智能控制、網絡綜合布線、門窗感應器、人體感應器等設備需合理安裝使用。

6、如果沒有合適的晾曬衣服的地方,可以考慮使用烘干機。

注:烘干機費用約3000-6000元,烘干一體機更方便、節約,費用約在4000—8000元。(具體看個人喜好購買)

7、條件允許情況下,建議裝洗碗機,費用約3000-6000元(懶人福音,早裝早享受,據說是裝完房就后悔沒早裝排名第一的項目)

二、施工

1、進場保護必須做好,防盜門、樓道等重點保護。 (具體詳見成都裝修公司保護清單)

2、水電局部改造的費用約40—120元/平米,如需全換約200-300元/平米。

注:15年以上的二手房建議全換

2.1局部改造線路接線建議采用傳統繞線接線法+燙錫工藝,不建議用接線頭來接。(繞線接線法+燙錫工藝使用時間更長且不容易出問題)

2.2局部改造,需將原本的水管全部重新打壓,無問題后才能施工,有問題必須找到,并處理問題。

注:關于水管打壓,國家標準(GB50242-2002)第4.2.1條有明確的規定。

室內給水管道的水壓實驗必須符合設計要求,當設計未注明時,各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。

檢驗方法: PPR管給水系統應在試驗壓力下穩壓1小時,壓力降不得超過0.05MPa,然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2小時,壓力降不得超過0.03MPa,同時檢查各連接處不得滲漏。

2.3對原下水管進行通水測試要保證通暢,確定暢通后封閉下水道管口;

2.4不用的線路必須在源頭斷線,保障安全。

2.5檢查入戶的光纖線位置,如無弱電箱最好設置好弱電箱,并留電源。

2.6老房要檢查有無合格的配電箱,如果沒有,一定要增設,并做好分組。除總開外,最少需要設置“空調、照明、插座、廚房”等幾個分區空氣開關 。(增加強電箱費用約為400-900元)

2.7.很多人裝完房子,就覺得一直有異味。但是找不到原因,水路改造時,要重點檢查相關的排水口,有無存水彎。如沒有,一定一定要加裝,不然以后防不了臭不說,而且還沒有辦法維修。

3、檢查原涂料基層是否合格,不合格的全部鏟除后需重新做膩子基層,原來有裂縫的地方要單獨做掛網處理。

注:如果經設計師和有經驗的施工項目經理現場檢查原墻面基層質量較好的情況下,原基層可以不鏟除,對基層進行基本清理后,局部找補和修復就可以涂刷新的底漆和面漆了,這樣可以節省約15元/平米。

4、對于房齡較老的房屋,在貼磚時:要注意地面上不要積水,以免由于板縫或現澆板有縫隙漏水到樓下鄰居家就不好了,出現這種情況,打擾別人不說,根據樓下裝修檔次和維修難度不同,增加維修費用約在500-3000元。

5、廚衛防水必須做好,注意這是重中之重!

做防水之前去樓下問清楚,鄰居家的吊頂是用的什么材料。如果是封閉式的石膏板,就有點不好處理了。一是你做閉水試驗時,一兩天時間根本看不到樓下漏水,二是一旦漏水,維修起來很麻煩,而且費用很高。

6、注意合理安排好工序 不要擾民影響鄰里關系

舊房裝修的周邊一般都會有居民居住,物管一般都會要求:周末和非工作時間禁止有噪音施工,因此工期可能會加長20天左右。(總工期在90-120天)

7、網絡線布線,用6類線及以上

注:6類線及以上才能支持千兆網速

8、潔具安裝前先檢查排水是否通暢,不要等到裝好了,發現不通水再來拆,到時又會是一筆不小的損失費用。

最后附舊房的具體改造工序(如沒有的項目請自動跳過)

進場準備和保護---打拆清運---土建和結構造改---封窗---中央空調---新風---凈水---智能家居---水電改造---吊頂和木作---地暖---防水---墻地磚---涂料基層---涂料面層---廚衛扣板安裝---木門安裝---廚柜安裝---地板安裝---訂制柜安裝---潔具安裝---燈具安裝---空調新風凈水地暖智能家居設備調試---完工保潔---交房

交房后到入住的流程:

窗簾---家具---家電---軟裝配飾(掛畫 飾品 綠植)---空氣檢測合格---搬家(建議通風3個月以上再入住 有條件的建議通風6個月以上入?。?/p>

手頭去年設計過一套年代較久的二手房,搬出來給大家參考參考。

整個設計算不上驚艷,但也算是中規中矩。

房屋信息:

戶型:套二單衛

建筑面積:78㎡

項目地址:成都第五大道

改造價格:4.5萬(基裝)

最原始的平面圖

T T去翻這套圖的資料,沒想到還把我當初測量畫的草圖給保存下來了

戶主是一個企業家,已經近76歲了,退休前是一個企業家,現在定居海南,但是又想把成都建設路上一環邊的老房子處理掉,所以想給這個老房子重新裝修一下。當時我做的就是這樣一個二手房改造,去現場量房的時候,拍攝的當時改造前的一些實景圖。

屋頂年久失修,墻面已經發黃老舊,各種生活用具破舊不堪。廚房和衛生間已經打掃過,還是因為無人居住看起來很臟。那個窗花玻璃紙真是滿滿的時代感,甚至回到童年的感覺……

戶主已經明確說明,這套二手房改造是為了賣掉或者出租,并且認為會被年輕人租/買下的可能性大,要求我一定要做的時尚一點。我當時給他提供了非常多的方案讓老先生挑選,最終選中了一款簡約歐式風格。改造后的戶型圖如下:

紅色部分為拆除的墻體

這位老爺子的戶型比較方正,原來的主臥房間稍顯狹長,陽臺也過于狹長,占據了次臥的采光面,導致次臥室的空間顯得局促的同時,也讓次臥顯得比較昏暗無光。原格局的廚房非常小,滿足不了現代一體式櫥柜的安裝和業主的生活需要。所以我做了上圖兩處墻體拆除。具體效果如下:

主臥擴展之后變得更加方正,在門口建造了一個L型的墻體結構,既滿足了門套的安裝要求,又為獨立的衣柜找到了安放空間。在原來的陽臺位置我們建起了一道墻體,把廚房空間擴展了三分之一,次臥的面積也相對得到了擴充。

現在主臥明顯改善,具備了足夠的睡眠和儲物空間;廚房得到了極大的擴展,一體成型的新款櫥柜讓家里煥然一新;次臥不僅增大了空間,室內光線也比之前亮堂了很多。多說無用,可以直接看圖。

客廳

采用墨綠與白色作為客廳墻面的漆色,將原來的沙發改成深藍色的布藝沙發,原木深色的柜子提供了一定的收納空間。

餐廳使用黑色細腳凳與桌子,擺放一盆綠植,頭頂上的吊燈極具簡約北歐風情,墻壁上的多肉裝飾畫,則給整個空間增添了十足的生機。

廚房設計符合人體動線,使用現代整體櫥柜,符合年輕人居住需求。還有地板鋪設好的效果,老爺子竟然意外的喜歡。

主臥多拍了幾張。

背景墻使用了深藍色,白色的北歐風定制衣柜擁有完美的收納空間,床單暫時使用純白色,也為后來入住的人留下了更多的發揮空間。

次臥的門將原來用海報和塑料膜糊的門換成了全新的木門,在床邊放置一盞細腳落地燈。與原來相比,次臥的空間拓寬了不少。如何將原來的空間進行重新的優化分配利用,二手房改造設計的重點也在這里。

最后的最后,這套二手房是頂樓,樓上露臺被設置成一個小花園。老爺子并沒有讓我進行改造,他說是想給自己年輕時候的打拼留下一個記憶,也希望新來的人能夠用自己的創意來打造這個露天花園。

要注意重新清理廚房和衛生間,畢竟以前的屋主住過,廚衛容易堆積細菌,所以要重點清理廚衛的死角,把以前積累下來的細菌一掃光。

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