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樓盤分析是什么???包括哪些方面

19人已瀏覽 時間 : 2022-02-07 05:00:15

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導語:從基本的主要技術經濟指標來講,有容積率,綠地率,建筑密度,占地面積,建筑面積等;從生活配套上講,有教育配套、市政配套、交通等;從營銷方面講,有價格、客戶群、營銷策略等 二手房買賣手續怎么辦 隨著社會的

從基本的主要技術經濟指標來講,有容積率,綠地率,建筑密度,占地面積,建筑面積等;
從生活配套上講,有教育配套、市政配套、交通等;
從營銷方面講,有價格、客戶群、營銷策略等

二手房買賣手續怎么辦

隨著社會的發展,人們生活水平的提高,很多人們都開始重視自己居住的環境,但是很多人都是初次經歷房屋買賣,因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很了解。首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,雙方約定的其他事項。簽訂了合同之后,應當辦理房屋過戶手續。至此房屋買賣才算是完成。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

購買二手房在簽合同時應該注意什么細節?

購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有:
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。



擴展資料:
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
參考資料:百度百科-二手房

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