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買首套住房是二手房需要交哪些稅費

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導語:需要繳納7種稅費,分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費(工本費),其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納,印花稅買賣雙方各一半,其他費用由買方繳納,不過在實際交易中,通

需要繳納7種稅費,分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費(工本費),其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納,印花稅買賣雙方各一半,其他費用由買方繳納,不過在實際交易中,通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。
此外,購買二手房通過中介交易需繳納中介費,依據物價局相關文件規定,房產交易額在1000萬元金額(含1000萬元)以下的,按3%收??;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。



擴展資料
買二手房注意事項:
1、核實賣方身份選擇可靠中介
要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。買二手房注意事項之一是如果選擇中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
2、核實房屋是否允許買賣,確保信息真實
需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一?;拘畔⒁援a權證上注明的為準,包括地址、門牌號、面積、戶型等等,一定要嚴格填寫。其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

3、必須所有產權人到場簽字
根據相關規定,簽署二手房買賣合同,需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
專家建議,簽合同之前做一次產權調查,房子到底有幾個產權人,簽約時要所有產權人全部到場簽字,并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約,則需要求此人出具書面的授權委托。
4、合同要正規,條款要明晰
首先,合同需要是正規合同,幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介,自行交易的二手房,也可以從當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同范本,具體簽約時可根據具體情況,在合同范本的基礎上做改動。
5、小心房款和產權的交接,保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
6、保留所有證據
買套二手房過程漫長又復雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據,一旦發生糾紛,也有助于維護自身權益。
參考資料:搜狗百科:二手房交易

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